„Mieszkanie na start” to rządowy program dla osób, które
chcą kupić nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe, posiłkując się
kredytem hipotecznym. Program ten ma zastąpić funkcjonujące dotychczas programy
mieszkaniowe: Bezpieczny
Kredyt 2% i Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Jakie są jego najważniejsze
założenia, kto może z niego skorzystać i co jeszcze warto wiedzieć o
„Mieszkaniu na start”? Podpowiadamy.
Na czym polega program „Mieszkanie na start”?
Podstawowym założeniem „Mieszkania na start” jest wsparcie
osób, które chcą kupić dom lub mieszkanie, posiłkując się kredytem
hipotecznym. Wsparcie przybierze formę dopłat do rat i co za tym idzie –
obniżenia oprocentowania kredytu.
Dopłaty będą
obowiązywać przez 10 lat i obniżą oprocentowanie kredytu do:
- 1,5
proc. dla jednoosobowych i dwuosobowych gospodarstw domowych,
- 1
proc. dla trzyosobowych gospodarstw domowych,
- 0, 5
proc. dla czteroosobowych gospodarstw domowych,
- 0
proc. dla pięcioosobowych i większych gospodarstw domowych oraz dla
kredytów udzielanych jako kredyty konsumenckie na pokrycie kosztów
partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni
mieszkaniowej.
Dopłata do kredytu na mieszkanie będzie więc najwyższa w
przypadku rodzin wielodzietnych.
Mieszkanie na start dla młodych – dopłaty wyłącznie do określonej kwoty
kapitału
Osoba starająca się o rządową dopłatę do kredytu może
zaciągnąć zobowiązanie w dowolnej kwocie. Dopłata do kredytu na mieszkanie
będzie jednak naliczona wyłącznie do określonej kwoty kapitału.
Dla gospodarstwa:
- 1-osobowego
będzie to 200 tys. zł,
- 2-osobowego
- 400 tys. zł,
- 3-osobowego
- 450 tys. zł,
- 4-osobowego
- 500 tys. zł,
- 5-osobowego
- 600 tys. zł.
Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi więcej niż 5
osób, kwota kredytu, do której przysługuje dopłata, wzrośnie o 100 tys. zł za
każdą kolejną osobę.
W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu,
będącego stolicą województwa, wartości te będą zwiększane o co najmniej 10
proc.
Przykład. Jeśli kredytobiorcy prowadzący 4-osobowe
gospodarstwo domowe (np. małżeństwo z dwójką dzieci) zdecydują się na kupno
nieruchomości za 500 tys. zł, oprocentowanie całego udzielonego w ramach
programu kredytu wyniesie 0,5%. Jeśli jednak zechcą kupić nieruchomość o
wyższej wartości, np. 800 tys. zł, część kredytu (500 tys. zł) będą spłacać na
preferencyjnych warunkach. Pozostałą część (300 tys. zł) – na standardowych
oferowanych przez kredytujący bank.
Na co będzie można przeznaczyć kredyt „Mieszkanie na start”?
Nowy program kredytowy w 2024 roku przewiduje dofinansowanie
do dwóch form kredytu. Jedną z nich jest kredyt hipoteczny, którym będzie można
sfinansować:
·
budowę domu jednorodzinnego,
·
zakup mieszkania albo domu jednorodzinnego z
rynku pierwotnego lub wtórnego,
·
realizację inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej
przez członka tej kooperatywy,
·
nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu.
Program
Mieszkanie na start 2024 umożliwi też zaciągnięcie kredytu konsumenckiego w
celu sfinansowania partycypacji lokatora w kosztach budowy lokalu mieszkalnego
w ramach przedsięwzięcia społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM) lub
towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) albo na wkład mieszkaniowy w
spółdzielni mieszkaniowej. Mieszkanie na start – dla kogo?
Z programu Mieszkanie na start będą mogły skorzystać:
- single,
którzy nie ukończyli 35 roku życia;
- osoby
posiadające co najmniej jedno dziecko (bez limitu wieku);
- osoby,
które nie były i nie są właścicielami mieszkania lub domu jednorodzinnego
(z wyłączeniem tych, posiadających udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie
własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu,
uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny). Wyjątkiem od reguły, że
program jest przeznaczony na pierwsze mieszkanie są rodziny z co
najmniej trojgiem dzieci. W tym przypadku dopuszczony jest zakup
kolejnej nieruchomości, jeśli nowa poprawi warunki bytowe.
W przeciwieństwie do Bezpiecznego Kredytu 2%, w jego nowej
wersji – Mieszkaniu na start będzie obowiązywać kryterium dochodowe.
Wyniesie ono:
- 10
tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
- 18
tys. zł brutto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
- 23
tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
- 28
tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
- 33
tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa
domowego.
Jeśli gospodarstwo domowe przekroczy założony prawem limit
dochodów, wciąż będzie mogło skorzystać z programu. Dopłaty będą jednak niższe.
W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego za każdą złotówkę
przekroczenia limitu dopłata zmniejszy się o 50 groszy. W przypadku gospodarstw
dwuosobowych i większych – o 25 groszy.
Kredyt na start bez wkładu własnego
Wraz z wprowadzeniem nowego programu mieszkaniowego w 2024 roku
zostanie zachowana możliwość udzielenia przez Bank Gospodarstwa Krajowego
gwarancji spłaty części kredytu (gwarancja wkładu własnego). Łączna wartość wkładu
własnego kredytobiorcy i objętej gwarancją części kredytu hipotecznego nie
będzie mogła przekroczyć kwoty 200 tys. zł.
Gwarancja będzie udzielana również przy kredytach
mieszkaniowych będących kredytem konsumenckim zaciągniętym w celu sfinansowania
wkładu mieszkaniowego lub partycypacji w kosztach budowy lokalu w społecznych
zasobach mieszkaniowych.
Kiedy ruszy program Mieszkanie na start?
Zgodnie z zapowiedziami resortu rozwoju i technologii nowy
program mieszkaniowy ma ruszyć w drugiej połowie 2024 roku. W budżecie
zarezerwowano na ten cel 500 milionów złotych, a rząd przewiduje, że z programu
w latach 2024-2025 skorzysta około 100 tys. kredytobiorców.
Mieszkanie na start – wniosek
Rząd nie przekazał jeszcze szczegółów dotyczących sposobu i
terminu składania wniosków w
programie. Jak tylko szczegóły wnioskowania o dodatkowe środki ujrzą światło
dzienne, niezwłocznie o nich poinformujemy.
