„Klucz do mieszkania” – najważniejsze założenia nowego programu rządowego dopłat do kredytów

Marzysz o własnym mieszkaniu, ale ceny na rynku nieruchomości sprawiają, że wydaje się to nieosiągalne? Rząd przedstawia nową inicjatywę – program „Klucz do mieszkania”, który ma na celu ułatwienie Polakom zakupu pierwszego lokum. Na czym ma polegać to rozwiązanie, jakie korzyści przyniesie, kto będzie mógł z niego skorzystać?

Czym jest „Klucz do mieszkania”?

„Klucz do mieszkania” to nowy rządowy program mieszkaniowy skierowany do osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Program ma wspierać zakup nieruchomości z rynku wtórnego, budowę domów metodą gospodarczą oraz mieszkalnictwo komunalne, społecznego i własnościowego. Minister Rozwoju i Technologii podkreśla, że z programu mają skorzystać osoby poszukujące pierwszego lokum, a nie deweloperzy. W związku z tym nieruchomości z rynku pierwotnego zostaną wykluczone ze wsparcia.

„Pierwsze klucze” – dla kogo program wsparcia zakupu mieszkań lub domów na własność?

Największe emocje budzi jeden z filarów programu „Klucz do mieszkania” nazwany „Pierwsze klucze”. Ma to być program dopłat do rat kredytu mieszkaniowego skierowany do osób, które:

·        nie mają obecnie i nie miały wcześniej własnej nieruchomości – rząd chce zaoferować wsparcie dla tych, którzy faktycznie szukają pierwszego mieszkania;

·        planują zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego – program nie obejmuje nieruchomości od deweloperów;

·        chcą wybudować dom metodą gospodarczą – możesz także liczyć na wsparcie, jeśli marzysz o własnym domu i planujesz budowę we własnym zakresie;

·        chcą pokryć koszty partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej – program będzie wspierać także osoby korzystające z tych rozwiązań.

Będzie obowiązywać limit ceny mieszkania – ustalono go na 10 000 zł/m², a dla pięciu największych i najdroższych miast na 11 000 zł/m². W ramach programu ma być ustalone także kryterium dochodowe, którego przekroczenie będzie zmniejszać kwotę dopłaty.

Co ważne, program skonstruowano tak, aby ograniczyć spekulacje na rynku nieruchomości i nie wspierać działalności tzw. „fliperów”, czyli osób, które wyszukują okazje na rynku nieruchomości po to, by następnie sprzedać je z zyskiem (najczęściej po odświeżeniu lub remoncie). Dlatego wprowadzono minimalny czas posiadania nieruchomości przez sprzedającego. Osoba sprzedająca mieszkanie musi być jego właścicielem od co najmniej 3 lat. Musi być ono także oddane do użytku co najmniej 5 lat przed momentem sprzedaży.

 „Pierwsze klucze” – na czym mają polegać dopłaty?

Rządowy program mieszkaniowy „Pierwsze klucze” pozwoli  uzyskać dopłaty zarówno do kredytu  hipotecznego, jak i do kredytu konsumenckiego np. na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS. Ich wysokość ma być uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego. Dopłata ma obniżać oprocentowanie kredytu udzielanego w systemie rat malejących do 1,5%, a tym samym zwiększyć dostępność finansowania na zakup własnego mieszkania.

„Klucz do mieszkania” – wsparcie mieszkalnictwa komunalnego

Poza dopłatami nowy program mieszkaniowy na 2025 r. ma wspierać budownictwo komunalne i społeczne. Rząd planuje przeznaczyć 2,5 mld złotych na rozwój mieszkań komunalnych i społecznych. Dzięki temu w 2025 r. może powstać nawet 15 tys. nowych lokali, co zwiększy ich dostępność dla osób o niższych dochodach.

Ponadto społeczny program mieszkaniowy ma zastosować dodatkowe formy wsparcia dla grup, które często odczuwają problemy mieszkaniowe. Chodzi m.in. o pierwszeństwo dla osób starszych w wynajmie mieszkań gminnych dostosowanych do ich potrzeb oraz umożliwienie przeprowadzki z dotychczas zajmowanego lokalu do lokalu gminnego czy budowy i remonty akademików z myślą o studentach.

„Klucz do mieszkania” – jak skorzystać?

Program „Klucz do mieszkania” znajduje się jeszcze w fazie opracowywania. Dlatego nie są znane terminy ani konkretne warunki przystąpienia. Jeśli interesuje Cię nowy program mieszkaniowy zaproponowany przez rząd:

·        śledź oficjalne komunikaty – w ramach opracowywania szczegółów programu nowe informacje będą publikowane na stronach rządowych;

·        przygotuj się finansowo – już teraz sprawdź swoją zdolność kredytową (np. za pomocą Analizatora BIK) i oszczędzaj na wkład własny, aby móc skorzystać z programu od razu, gdy tylko będzie to możliwe; warto też pobrać Raport BIK, aby sprawdzić swoją historię kredytową;

·        monitoruj rynek nieruchomości – poszukaj ofert nieruchomości z rynku wtórnego, które spełniają kryteria programu oraz Twoje wymagania.

Program „Klucz do mieszkania” jako inicjatywa rządowa mająca na celu wsparcie Polaków w zakupie pierwszego własnego lokum już teraz cieszy się dużym zainteresowaniem. Jeśli marzysz o własnym mieszkaniu lub domu, warto bliżej przyjrzeć się tej propozycji i przygotować się do skorzystania z oferowanych możliwości.